EN ÉCHANGE LE FISC LUI PERMET DE :
- Récupérer la TVA qu'il a payée lors de l'acquisition,
- Déduire chaque année de ses revenus fonciers :
- Une somme égale à 6% des loyers hors taxe qu'il aura perçus pendant neuf ans,
- Les charges autres que les frais de gestion et d'assurance,
- Les
dépenses d'entretien, les frais de gérance et de rémunération des
gardes et concierges, les primes d'assurance pour loyers impayés,
- Les intérêts de l'emprunt qui a servi à l'acquisition du logement.
ET DE PAYER MOINS D'IMPÔTS
- L'investisseur pourra déduire directement de son impôt 25% du
montant de l'investissement (montant de l'investissement plafonné à 50
000 € pour une personne seule et à 100 000 € pour un couple marié),
déduction étalée sur six ans.
- Quand l'ensemble des charges est supérieur aux revenus locatifs,
l'investisseur sera en situation de déficit foncier qui sera imputable
sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par ans. La fraction du
déficit qui excède 10 700 €, ainsi que les intérêts d'emprunt
supérieurs au montant des loyers perçus seront imputable sur les
revenus fonciers des dix années suivantes.
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