PREMIER AVANTAGE : LE FISC OFFRE :
- Une réduction de 50% du montant de l'investissement réalisé (prix acte en main),
- Une réduction étalée sur cinq ans, soit 10% par an,
- Une réduction qui sera imputée directement sur l'impôt sur le revenu de l'investisseur.
DEUXIEME AVANTAGE : L'INVESTISSEUR PROFITE DU REGIME D'IMPUTATION DES DEFICITS FONCIERS
- Il bénéficiera d'une déduction forfaitaire de 14% sur ses revenus
fonciers, représentant les frais de gestion, les frais d'assurance,
l'amortissement du capital immobilier.
- Il pourra déduire de ses revenus fonciers les dépenses d'entretien,
de réparation, d'amélioration du logement, les frais de gérance et de
rémunération des gardes et concierges, les primes d'assurances pour
loyers impayés , ainsi que les impôts perçus par les collectivités
locales.
- Il profitera aussi de la déduction des intérêts de l'emprunt ayant servi à l'acquisition du bien.
- Quand l'ensemble de ces charges est supérieur au montant des loyers
perçus, l'investisseur sera en situation de déficit foncier. Les
revenus tirés de la location seront perçus en franchise d'impôt.
- A l'issue de la période de réduction d'impôt (5 ans) l'investisseur
pourra déduire de son revenu global les déficits fonciers à hauteur de
10 700 Euros par an. La fraction des intérêts d'emprunt supérieure aux
loyers perçus ainsi que celle supérieure au plafond de 10 700 Euros
sera imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
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